La agente inmobiliaria Nancy Lucía Llath analiza el comportamiento del mercado, el impacto del salario mínimo, la dinámica de la vivienda VIS, el auge del turismo inmobiliario y las zonas que concentran mayor movimiento en la capital del Magdalena
Por: Juan Mozo De Lima
Redactor de EL INFORMADOR
El sector inmobiliario de Santa Marta inicia el 2026 con expectativas moderadamente positivas, marcadas por la cautela que tradicionalmente acompaña a los años electorales, pero también por oportunidades claras en segmentos como la vivienda turística, el mercado de inmuebles usados y la reactivación del Centro Histórico. Así lo aseguró la agente inmobiliaria Nancy Lucía Llath, en entrevista con EL INFORMADOR, en la que entregó un panorama amplio sobre las proyecciones económicas, el comportamiento de compradores e inversionistas y los factores que incidirán en el mercado durante el presente año.
De acuerdo con la experta, aunque los indicadores económicos del año anterior cerraron con resultados positivos, el 2026 estará caracterizado por una actitud prudente de compradores, empresarios e inversionistas, a la espera de la definición del panorama político nacional.
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Un año electoral que frena decisiones clave
Llath explicó que, históricamente, los años electorales generan una desaceleración natural en la toma de decisiones de compra de vivienda, especialmente durante el primer semestre. “Hasta que no se defina quién será el presidente de la República, muchas personas prefieren esperar. No es un año de decisiones rápidas, sino de preparación”, señaló.
Barrios del sur de Santa Marta concentran una alta demanda de vivienda usada, con precios entre los 220 y 320 millones de pesos.
Durante los primeros seis meses del año, el sector inmobiliario concentrará gran parte de sus esfuerzos en servicios como el arriendo tradicional, el arriendo turístico y las ventas que logren consolidarse en medio de un mercado más lento. Aunque las transacciones continúan realizándose, el ritmo es más pausado frente a años no electorales.
Salario mínimo, VIS y subsidios: un equilibrio en revisión
Uno de los temas que mayor inquietud ha generado entre compradores y constructores es el aumento del salario mínimo y su impacto en el precio de las Viviendas de Interés Social (VIS). Según Llath, muchas constructoras optaron por dejar de vender inmuebles a precio fijo y comenzaron a comercializarlos en salarios mínimos, debido a que tanto los subsidios como los costos del sector están atados a este indicador.
“Si una persona compró un inmueble por un valor pactado en salarios mínimos el año pasado, este año debe asumir el ajuste correspondiente al nuevo salario. Sin embargo, hay que tener en cuenta que los subsidios, como el de cajas de compensación, también se incrementan”, explicó.
Aunque aún existen expectativas frente a la posible aprobación o continuidad de programas de subsidio como Mi Casa Ya u otros similares, la agente inmobiliaria indicó que, en años electorales, este tipo de anuncios suelen intensificarse, lo que podría beneficiar la capacidad de compra de los hogares.
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Vivienda usada y turismo inmobiliario, los segmentos más activos
En el contexto local, Llath destacó que la vivienda turística continúa siendo uno de los productos más dinámicos del mercado inmobiliario samario. La ciudad sigue posicionándose como destino para segunda vivienda, tanto para nacionales como para extranjeros, lo que convierte este segmento en un cliente recurrente para las inmobiliarias.
Paralelamente, se observa una tendencia creciente hacia la compra de vivienda usada, especialmente por parte de familias que buscan mejores condiciones de financiamiento. “Los bancos están prestando hasta el 80% del valor del inmueble, lo que hace más viable reunir un 20% de cuota inicial que un 30%, como ocurre en muchos proyectos nuevos”, explicó.
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Zonas con mayor movimiento en 2026
Entre los sectores con mayor dinamismo se destacan los barrios de estrato 3 y 4 ubicados hacia el sur de la ciudad. Zonas como Sierra Adentro, Nevada, Andrea Carolina, Ciudad del Sol y los alrededores de la Terminal de Transporte concentran una alta demanda, con precios que oscilan entre los 220 y 320 millones de pesos, dependiendo del tipo de inmueble y si se trata de conjuntos abiertos o cerrados.
Estas áreas resultan atractivas por su cercanía a universidades, servicios y vías principales, factores que influyen en la decisión de compra, especialmente para quienes buscan vivienda familiar o inversión a mediano plazo.
Centro Histórico: reactivación y nuevas oportunidades
Otro de los focos de interés para el 2026 será el Centro Histórico de Santa Marta, que cerró el año anterior con una notable reactivación en la compra de inmuebles. Llath destacó que el impulso a la restauración y promoción de este sector ha despertado el interés de inversionistas interesados en proyectos turísticos como hoteles boutique, hostales y viviendas con uso turístico.
Además, la anunciada protección nacional de los centros históricos fortalecerá este proceso, obligando a conservar las fachadas y el valor patrimonial de los inmuebles, lo que se traduce en un atractivo adicional para el turismo cultural.
Sectores comprendidos entre las calles 10 y 12, así como entre la 18 y la 21, empiezan a consolidarse como zonas mixtas, donde conviven el comercio y la vivienda turística, con una oferta cada vez más visible y valorizada.
EL DATO
Durante el 2026, los bancos están financiando hasta el 80 % del valor de la vivienda usada, lo que ha impulsado la compra de inmuebles en barrios de estrato 3 y 4 del sur de Santa Marta, con precios que oscilan entre los 220 y 320 millones de pesos.
Destacado
“En los años electorales la gente prefiere esperar antes de tomar decisiones de compra importantes, como la adquisición de vivienda.”
