En entrevista con EL INFORMADOR, la experta inmobiliaria Nancy Lucía Llath explicó que, tras un inicio de año difícil en ventas, el sector comienza a mostrar señales de recuperación gracias al arriendo sostenido, la renta turística y la llegada de nuevas constructoras.
El sector inmobiliario de Santa Marta ha mostrado un cambio notable en el tercer trimestre del año. Así lo aseguró Nancy Lucía Llath, especialista en bienes raíces, en entrevista con EL INFORMADOR, quien destacó que mientras los primeros meses estuvieron marcados por una baja significativa en las ventas de vivienda, actualmente la dinámica empieza a repuntar.
Según Llath, el primer y segundo trimestre fueron “realmente malos” para la compra y venta de inmuebles, tanto nuevos como usados, especialmente en el segmento de vivienda habitacional. No obstante, en los últimos meses el panorama ha mejorado, al punto que las cifras superan ampliamente lo registrado en el inicio del año.
En contraste, el mercado de arriendos se mantuvo estable durante todo el 2025. “Comenzamos el año con un inventario muy alto de viviendas para arrendar, pero a medida que avanzaron los meses ese inventario se redujo, y hoy se necesita captar más inmuebles para cubrir la demanda”, aseguró la experta.
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Las ventas de vivienda, sin embargo, han tenido que enfrentar un reto adicional: las altas tasas de interés. Aunque los bancos anunciaron reducciones, las condiciones dependen de la calificación crediticia de cada cliente. “Un comprador con buen historial puede obtener tasas alrededor del 10%, pero si no tiene buenos hábitos de pago, esa cifra puede llegar al 16 o 17%, lo cual desincentiva la compra”, explicó Llath.
Este escenario ha generado que muchos clientes retrasen sus decisiones de inversión en vivienda única o familiar. En contraste, el segmento de renta turística comienza a mostrar un mayor dinamismo, especialmente a partir de septiembre y con la llegada de extranjeros en octubre, cuando los precios de los tiquetes aéreos bajan.
Los sectores con mayor movimiento en renta turística son Rodadero Sur, Playa Salguero y Pozos Colorados, zonas de alta demanda por parte de turistas nacionales e internacionales. En cuanto a vivienda habitacional, los rangos más buscados se encuentran entre los 290 y 320 millones de pesos, con alta oferta en sectores como Sierra Adentro, Miracampestre, Bavaria y Alcázar.
Llath también recalcó que la ciudad vive un auge en proyectos enfocados en rentas cortas. “Hoy la gente no solo piensa en segunda vivienda, sino en comprar un apartamento que les permita arrendar habitaciones, como si fueran suites hoteleras. Esa modalidad está creciendo con fuerza”, señaló.
La zona de Pozos Colorados es uno de los epicentros de esta tendencia, con proyectos de constructoras locales y nacionales que ya adelantan nuevas obras. Incluso, algunas firmas de Bogotá han adquirido terrenos para iniciar desarrollos dirigidos a este mercado emergente.
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Finalmente, la especialista proyectó un cierre de año optimista para el sector inmobiliario en Santa Marta. La combinación de nuevas inversiones, el interés en rentas cortas y la recuperación en ventas permiten prever un dinamismo mayor en los últimos meses del 2025, consolidando a la ciudad como un destino atractivo para invertir en bienes raíces.
Lugares con mayor auge inmobiliario
Renta turística:
• Rodadero Sur
• Playa Salguero
• Pozos Colorados
Vivienda habitacional (290 a 320 millones):
• Sierra Adentro
• Miracampestre
• Bavaria
• Alcázar
Nuevas inversiones:
• Zona de Pozos Colorados (proyectos de constructoras nacionales)
• Sector Samaria (nuevas obras en desarrollo)
